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香港办公楼市场的寒意，也向老牌房企膨大。

日前，太古地产(01972.HK)露馅2024年功绩。敷陈期内，太古地产竣事总收入144.28亿港元，同比减少2%；鼓舞应占报告耗损为7.66亿港元，这是太古地产上市13年来初次耗损。

香港投资物业估值下落，让这家老牌房企的“账本”不太面子。太古地产董事局主席白德利在主席敷陈中流露，鼓舞应占报告耗损的主要原因是投资物业平正值耗损录得62.99亿港元。

“投资物业平正值变化乃非现款性质，不会对公司的运营现款流或鼓舞应占基本溢利组成任何影响。”为甩掉市场疑虑，白德利进一步示意，公司的钞票欠债表处于健康水平，举座财务景象保捏苍劲，“干系公允价值变化量度不会对咱们的投资计谋产生任何影响。”

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撇除投资物业平正值变化后，太古地产2024年竣事的鼓舞应占基本溢利为67.68亿港元，鼓舞应占一样性基本溢利(下称“一样性基本溢利”)为64.79亿港元。

一样性基本利润最能反馈一家企业的筹谋才略。尽管这项野心之下，太古地产保捏了盈利状态，但对比过往多年仍处于低位，而问题的主要根源则指向了香港办公楼市场的凄怨。

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香港办公楼出租率走低，房钱收入下落

2020年至2024年，太古地产的一样性基本溢利鉴别为70.89亿港元、71.52亿港元、71.76亿港元、72.85亿港元、64.79亿港元，2024岁首次跌破70亿港元。

分业务类型来看，物业投资竣事的一样性基本溢利69.00亿港元，同比减少8.31%；物业贸易发生一样性基本耗损2.19亿港元，相较2023年多亏了7900万港元；货仓发生一样性基本耗损2.02亿港元，相较2023年多亏了1.01亿港元。

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“来自物业投资的一样性基本溢利下降，主要反馈香港办公楼房钱收入下落”，太古地产在功绩敷陈中指出。

太古地产最大的收入开首是物业投资收入。2024年，太古地产竣事总收入144.28亿港元，其中，物业投资收入为134.52亿港元，在总收入中的占比为93.24%。物业投资收入又不错分为房钱收入和以屋苑惩办费为主的其它收入，房钱收入总数为133.16亿港元，占物业投资收入的98.99%。

从物业类型来看，2024年，办公楼的房钱收入为54.88亿港元，同比减少5.95%；零卖物业的房钱收入为73.88亿港元，同比增长3.43%；住宅的房钱收入为1.36亿港元，同比增长2.33%。

在香港，太古地产的办公楼物业组合竣事的2024年房钱收入为51.09亿港元，同比下落7%。值得一提的是，太古地产在2023年12月完成出售港岛东中心九个楼层，若是撇除这一成分的影响，2024年香港办公楼物业组合的房钱收入总数减少幅度为4%。

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“香港的办公楼市况仍然贫困，需求疲弱、高空置率及新增供应捏续令办公楼房钱受压”，太古地产称。时期财经了解到，铁心2024年12月31日，太古地产在香港的办公楼物业组合的出租率为89%，与2023年同期保捏一致，2020年至2022年同期的出租率鉴别为96%、97%、91%。

太古地产在香港的阛阓则是满租状态，女用性药唯一官网/女性性药专卖网店但举座发达疲软。2024年，太古地产的香港零卖物业组合竣事房钱收入23.69亿港元，同比减少3%。“经济远景不轩敞、好意思元强势、外游趋势捏续、高利息环境及搭客消耗时势变嫌捏续对零卖市场产生不利影响”，太古地产露馅，2024年，太古广场购物阛阓、太古城中心和东荟城名店仓的零卖销售额鉴别下落11%、2%、4%，而香港市场举座零卖销售额下落7%。

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三里屯太古里房钱翻新高，内地阛阓零卖已趋踏实

内地市场的功绩发达，一定经由上对冲了香港市场功绩的下滑。

2024年，太古地产在内地的投资物业组合竣事房钱收入总数49.07亿港元，同比增多7%，“反馈咱们各营运城市的购物阛阓田户组合优化及于2023年增捏成皆太古里权利所增多的房钱收入。”

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阛阓的房钱收入是太古地产内地业务的主要收入开首。2024年，太古地产的内地零卖物业房钱收入总数为44.89亿港元，同比增多7%，撇除2023年2月增捏成皆太古里权利带来的影响和东说念主民币汇率变动，房钱收入总数高潮4%。

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时期财经了解到，太古地产在内地捏有的零卖物业组合包括全资领有的北京三里屯太古里、成皆太古里及广州汇坊、捏有97%权利的广州太古汇，以及各捏有50%权利的北京颐堤港、上海兴业太古汇和上海前滩太古里。

不外，外部环境的变化仍然导致太古地产在内地的购物阛阓零卖销售额发生下落，而这成功影响与营业额挂钩的房钱收入。太古地产露馅，2024年，太古地产在中国内地的应占零卖销售额(不包括汽车零卖商的销售)下落7%。包括成皆太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零卖额皆鉴别录得不同经由的下落。

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本色上，太古地产捏有的内地零卖物业发达存升有跌，不管是零卖销售额如故房钱收入，最为凸起的是北京三里屯太古里和上海前滩太古里。

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三里屯太古里2024年的房钱收入总数高潮12%，创下历史新高；上海前滩太古里2024年的零卖销售额及房钱收入总数则踏实增长，涨幅鉴别为3%及7%。

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瞻望将来，太古地产信心仍存，“公司在内地的零卖物业组合虽在2024年零卖销售额有所下降，但举座东说念主流却在外游增多情况下高潮。同期，2024年9月底政府布告刺激经济要领以来消耗者信心增强，公司内地零卖物业组合的零卖销售在2024年终末一个季度运转趋于踏实。”

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在内地，上海是太古地产最大和最遑急的市场，其于上海的投资组合已增多至4个，包括还是落成的上海兴业太古汇、上海前滩太古里，以及发展中的上海前滩概括发展技俩、上海陆家嘴太古源。

上海陆家嘴太古源的住宅物业“陆家嘴太古源源邸”是太古地产在内地的首个住宅技俩，首批50套住宅单元在2024年12月启动预售，铁心2025年3月7日，还是出售49个住宅单元。

太古地产行政总裁彭国邦觉得，内地一线城市优胜地段的高等住宅市场短期内保管苍劲，上海陆家嘴太古源源邸在“2024年第四季的理念念销情恰是一例，永远而言上海文雅住宅市场远景正面”。

进攻内地的住宅市场是太古地产1000亿港元投资权谋的一部分。2022年3月，太古地产布告公司权谋在将来十年投资1000亿港元，在香港和内地发展一系列技俩，同期于包括东南亚在内的不同地区开展一系列住宅贸易技俩。

铁心2025年3月7日，太古地产已投放670亿港元，其中，460亿元投放向内地。按照权谋，内地的投资总数为500亿港元。